Het verbouwen van een woning vergt al snel een forse investering. Kies voor een nieuwe keuken, deel de benedenverdieping anders in of ga voor het renoveren van de badkamer. Het zijn voorbeelden van verbouwingen waarbij het benodigde budget de 10.000 euro vrijwel standaard overschrijdt. Combineer je dergelijke klussen met de realisatie van een aanbouw of bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel, dan lopen de kosten nog harder op. Er zijn verschillende manieren om een verbouwing van je woning te bekostigen. Je kunt dit met je spaargeld doen, maar bijvoorbeeld ook door je hypotheek te verhogen of de overwaarde op je woning te benutten.
Met persoonlijk hypotheekadvies bij Univé of een andere adviseur, verzeker je jezelf van een goed beeld van de opties die jij hebt. In dit artikel vind je alvast een eerste overzicht van de mogelijkheden.
Verhogen van je hypotheek bij een verbouwing
Wanneer je het spaargeld bij de bank wilt behouden, kan het verhogen van je hypotheek een optie zijn. Dit is mogelijk wanneer je huidige hypotheekbedrag lager is dan het initiële ingeschreven bedrag. Het verschil tussen beide bedragen kun je lenen om een verbouwing te bekostigen. Vaak hoef je niet opnieuw langs de notaris. Dat helpt kosten te besparen en maakt dat je sneller van start kunt met je verbouwing.
Belangrijke voorwaarde is wel dat de hypotheekverstrekker zeker wil weten dat je de extra lasten kunt dragen. Er zal dus opnieuw een inkomenstoets plaatsvinden.
Benutten van de overwaarde op je woning
Is je huis door de jaren heen steeds meer waard geworden? In dat geval kun je de overwaarde benutten om een verbouwing te bekostigen. Dit kan op verschillende manieren. De eerder beschreven mogelijkheid om je lopende hypotheek te verhogen is er een voorbeeld van. Je kunt echter ook een tweede hypotheek overwegen of voor een zogenaamde opeethypotheek kiezen. Welke van deze opties voor jou het meest interessant is, hangt van verschillende factoren af. Een hypotheekadviseur kan met je meedenken.
Persoonlijke lening als alternatief
Een derde optie is het afsluiten van een persoonlijke lening bij een kredietverstrekker. Zeker bij een kleinere verbouwing kan dit interessant zijn. De looptijd ervan is vaak kort, meestal maximaal tien jaar. Het voordeel van een hypotheek verhogen is echter dat de rente vaak lager is dan bij een persoonlijke lening. Doordat de looptijd van een hypotheek langer is, nemen je maandlasten daarbij minder hard toe.